Gutenbergplatz

Der Immobilienmarkt in der Weststadt


Die Karlsruher Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe.

  • Besonders beliebt ist das Musikerviertel rund um den Haydnplatz. Prachtvolle Mehrfamilienhäuser mit Verzierungen im Jugendstil und zahlreiche attraktive Stadtvillen mit parkähnlichen Grundstücken sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Hier wohnen Künstler, Prominente, Professoren und Bankdirektoren.
  • Auch das quirlige Gebiet rund um den Gutenbergplatz ist sehr beliebt, hier fühlen sich überwiegend Singles, junge Paare und kleine Familien wohl, die sich an der Parkplatznot nicht stören.
  • Weitere exklusive Gebiete sind das Wagnerviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und das kleine Gebiet südlich der Kriegsstraße bis zur Eisenlohrstraße.
  • Überwiegend mit unscheinbaren Mehrfamilienhäusern aus den Sechzigern bebaut ist das Dreieck zwischen Yorckplatz, Wichernstraße und Görrestraße, dieser Straßenzug gilt als die einfachste Lage in der Weststadt.
  • Als mittelmäßig ist der südöstliche Teil der Weststadt mit Teilen der Scheffelstraße, Moningerstraße, Lessingstraße, Hans-Sachs-Straße und Reinhold-Frank-Straße einzuordnen.
  • Wegen des Verkehrslärms zählen auch die großen Durchgangsstraßen (Kaiserallee, Kriegsstraße und Reinhold-Frank-Straße nicht zu den Top-Lagen in der Weststadt.

Die für 2014 vom Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwerte liegen zwischen 450 und 780 Euro/m², teurer sind in Karlsruhe nur die Innenstadt-Geschäftslagen und das Neubaugebiet Citypark. Im Vergleich zum Jahr 2013 hat der Gutachterausschuss keine Veränderungen der Bodenrichtwerte in der Weststadt festgestellt.

In der Weststadt gibt es ca. 10.250 Wohnungen in ca. 1.480 Gebäuden. Verkauft werden überwiegend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen kaum auf den Markt.

Im Jahr 2015 hat der Gutachterausschuss 179 (Vorjahr 177) Verkäufe von Eigentumswohnungen in der Weststadt ausgewertet, der Durchschnittspreis lag bei 171.100 €. Für durchschnittlich 1,278 Mio € wurden 18 sonstige bebaute Grundstücke (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbe) verkauft. Die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses für typische Weststadt-Altbauten liegen zwischen 1.890 und 2.580 €/m², für Neubauten ab 2005 zwischen 2.910 und 3.320 €/m². Der höchste erzielte Preis für eine Altbauwohnung lag bei 4.060 /m².

Nach dem Capital-Immobilienkompass 2015 wird die Weststadt als gute bis sehr gute Lage eingeschätzt. Der Durchschnittspreis für eine Bestandswohnung wird mit 2.618 €/m² angegeben, Neubauwohnungen kosten durchschnittlich 3.601 €/m². Der IVD nennt im City-Report 2015 Verkaufspreise für Neubauten in bevorzugten Lagen bis über 3.900 €/m², begehrte Altbauwohnungen weisen teilweise höhere Kaufwerte als neuerrichtete Eigentumswohnungen auf.

Aktuell werden z.B. bei Immobilienscout24 nur wenige Eigentumswohnungen angeboten, Gesuche sind über 500 gespeichert. Das größte Angebot liegt bei Wohnungen zwischen 76 und 95 m², am meisten gesucht werden 3- bis 4-Zimmerwohnungen bis 110 m². Über 50 % der angebotenen Wohnungen werden zu Preise über 3.500 €/m² inseriert, die Suchenden suchen in allen Preislagen.

Nach Angaben des Gutachterausschusses Karlsruhe sind die Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen im Jahr 2015 um durchschnittlich knapp 7 % gestiegen, Immobilienscout24 hat für die Weststadt im letzten Jahr Preissteigerungen von 8 % festgestellt. Der Gutachterausschusses prognistiziert für 2016 Preissteigerungen von 5 %, nach den Auswertungen von Immobilienscout sind die Preise in der Weststadt schon im ersten Quartal 2016 um 3 % gestiegen. Ein Beispiel, wenn die Prognosen stimmen: Eine renovierte Altbauwohnung mit 90 m² Wohnfläche, die zum Jahresanfang 2016 für 250.000 € angeboten wurde, wird zum Jahresende schon mindestens 262.500 kosten, das ist eine monatliche Wertsteigerung um ca. 1.000 €!

Der Mietwohnungsmarkt ist nach der Immobilienscout-Auswertung genauso angespannt: Angeboten werden zurzeit nur ca. 20 Mietwohnungen, Gesuche sind über 1.300 gespeichert. Gesucht werden überwiegend 2- bis 3- Zimmerwohnungen zwischen 56 und 95 m², angeboten werden überwiegend große 4- bis 5-Zimmerwohnungen ab 111 m². Die meisten Wohnungen werden zwischen 8 und 10 €/m² angeboten, gesucht wird in allen Preislagen.