Erfolgreicher Immobilienverkauf in Karlsruhe

Brauche ich überhaupt einen Immobilienmakler ?

Eine Immobilie verkaufen kann jeder ? Bei der Marktsituation in den letzten Jahren schien das möglich zu sein. Aber ist das auch sinnvoll ?

• Es beginnt schon beim Ansatz des richtigen Angebotspreises. Liegen Sie zu tief, verschenken Sie Geld. Setzen Sie den Preis zu hoch an, wird Ihre Immobilie schnell zum "Ladenhüter". Und kennen Sie die Auswirkungen der aktuellen Zinsentwicklung ? Die Zinsen haben sich seit Jahresanfang (rund 1 %) bis heute Ende Mai 2022 ungefähr verdreifacht. Ein Käufer, der sich zum Jahresanfang noch 500.000 € Kredit leisten konnte, kann heute bei gleicher Belastung nur noch rund 300.000 € finanzieren.
• Auch bei einem Immobilienkauf spielen Emotionen eine große Rolle, Menschen kaufen ein neues Zuhause und nicht nur Beton und Steine. Warum bezahlen Menschen für Apple-Produkte gerne einen Premium Preis ? Weil das Marketing stimmt !
• Ebenfalls zu beachten ist die rechtliche Situation. Einige Immobilien sind tatsächlich unproblematisch, aber in der Mehrzahl der Fälle wird es doch etwas kniffeliger. Unzureichende Vorbereitung führt oft zu langwierigen Verzögerungen. In Einzelfällen können auch Schadensersatzklagen oder Kaufpreisminderungen auf den Verkäufer zukommen - siehe Fallstricke aus unserer täglichen Praxis. Vom Notar ist in vielen Fällen keine Hilfe zu erwarten. Seine Aufgabe ist die rechtssichere Grundstücksübertragung im Grundbuch, er wird die Immobilie aber nicht besichtigen und er führt auch keine Recherchen z.B. über Baulasten oder Denkmaleigenschaften durch.

Genau dafür wird ein professioneller Immobilienmakler benötigt.

Es gibt mindestens drei gute Gründe, weststadtmakler.de mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen.

  Qualifikation:
Mit meiner fundierten Ausbildung und meiner jahrelangen Erfahrung am Karlsruher Immobilienmarkt können Sie erstklassige Sach- und Marktkenntnisse von mir erwarten. Mit meinem Abschluss als Dipl.-Sachverständiger (DIA) wurde eine überragende Sachkunde nachgewiesen, durch die Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 wird die Qualität meiner Arbeit ständig überprüft. Sie können deshalb davon ausgehen, dass ich Sie bei der Festlegung des Angebotspreises kompetent beraten kann und die rechtlichen Unsicherheiten im Vorfeld kläre.

  Immobilien-Marketing:
Auch bei der Immobilienvermarktung können Sie Erstklassiges von uns erwarten. Wir arbeiten mit viel Spaß und Kreativität an Immobilien-Ideen, die begeistern. So können wir bei unseren Exposés überdurchschnittlich hohe Klickraten erzielen und haben deutlich mehr Interessenten-Anfragen als viele Mitbewerber. Für die Vermarktung nutzen wir neben den großen Immobilienportalen auch die wichtigen Social-Media-Kanäle wie Facebook, YouTube und Twitter und weitere moderne Medien wie z.B. unsere eigene Smartphone-App. Mit unserem Marketing können Sie davon ausgehen, dass auch Ihre Immobilie zum Premium-Produkt wird.

  Kosten:
Die ortsübliche Maklerprovision in Karlsruhe beträgt 6 % + Mwst vom Verkaufspreis, sie wird je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Wir berechnen nur zwischen 3,0 und 4,0 % + Mwst. Bei marktgängigen Mehrfamilienhäusern und Buroflächen in Karlsruhe übernimmt der Käufer unsere volle Provision, für Sie entstehen also keine Kosten. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sind die Provisionen gesetzlich geregelt. Nach dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten" übernehmen Käufer und Verkäufer je 50 % unserer Kosten.