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Mietspiegel in Karlsruhe Weststadt
Karlsruhe hat als eine der wenigen Großstädte keinen Mietspiegel. Deshalb wird bei Neuvermietung von
Privatpersonen häufig eine falsche Miete angesetzt. Liegen Sie zu tief, verschenken Sie Geld, liegen Sie
zu hoch, haben Sie keine Chance, einen anständigen Mieter zu finden.
Mieterhöhungen sind mit mehreren vergleichbaren Wohnungen oder mit der ortsüblichen Vergleichsmiete zu
begründen. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein Durchschnittswert von - oftmals sehr geringen -
Bestandsmieten und den meist höheren Neuvertragsmieten. Nach dem IVD Wohn-/Preisspiegel 2009/2010 sind die
Neuvertragsmieten in Karlsruhe um über 15 % gestiegen, die ortsübliche Vergleichsmiete dagegen nur um geschätzte
3 %
Der folgende Ansatz eines Mietspiegels bezieht sich nur auf Neuvermietungen und nur für Mietwohnungen in
Mehrfamilienhäusern in der Karlsruher Weststadt.
Folgende Grundmieten können angesetzt werden:
- Neubaustandard oder hochwertig saniert: 8,20 Euro/m²
- Umfassend saniert Baujahr bis 1940: 7,20 Euro/m²
- Umfassend saniert Baujahr ab 1941 bis 1984: 7,00 Euro/m²
- Umfassend saniert Baujahr ab 1985: 7,20 Euro/m²
- Teilmodernisiert bis Baujahr 1984: 7,00 Euro/m²
- Teilmodernisiert ab Baujahr 1985: 7,20 Euro/m²
- Ältere Ausstattung, aber instand gehalten bis Baujahr 1984: 5,50 Euro/m²
- Ältere Ausstattung, aber instand gehalten ab Baujahr 1985: 6,50 Euro/m²
- Mängel in der Instandhaltung: 5,00 Euro/m²
Folgende Zu- oder Abschläge müssen berücksichtigt werden:
- Sehr gute Lage (Bodenrichtwert über 450 Euro/m²): +3 %
- Mittlere Lage (Bodenrichtwert unter 400 Euro/m²): -3 %
- Ruhige Straße: +3 %
- Starker Verkehr: -3 %
- Denkmalschutz: +5 %
- Nachträgliche Wärmedämmung bei Gebäuden Baujahr bis 1994: +2 %
- Wohnung liegt im Erdgeschoss: -3 %
- 3. Obergeschoss oder höher und kein Lift vorhanden: -5 %
- Souterrain-Wohnung: -10 %
- Wohnungsgröße bis 20 m²: +20 %
- Wohnungsgröße 20 bis 25 m²: +15 %
- Wohnungsgröße 25 bis 30 m²: +10 %
- Wohnungsgröße 30 bis 40 m²: +7,5 %
- Wohnungsgröße 40 bis 50 m²: +5 %
- Wohnungsgröße 130 bis 140 m²: -2,5 %
- Wohnungsgröße 140 bis 150 m²: -5 %
- Wohnungsgröße über 150 m²: -7,5 %
- Fehlender Balkon, Wohnungsgröße bis 50 m²: -3 %
- Fehlender Balkon, Wohnungsgröße 50 bis 100 m²: -5 %
- Fehlender Balkon, Wohnungsgröße über 100 m²: -10 %
- (Dach-)Terrasse: +2 %
- Terrasse mit Garten: +4 %
- Ausrichtung Balkon zur Gartenseite und nach Westen/Süden: +2 %
- Hochwertige Bodenbeläge (nicht bei Neubaustandard): +2
- Keine hochwertigen Bodenbeläge (Laminat, Teppichboden) bei Neubaustandard: -2 %
- Bodenbeläge renovierungsbedürftig: -1 bis -5 %
- Küchenboden renovierungsbedürftig: -1 %
- Wände/Decken renovierungsbedürftig: -2%
- Fenster ohne Thermoverglasung: -2 %
- Fenster renovierungsbedürftig: -5 %
- Elektrische Rolläden: +1 %
- Fehlende Rolläden: -2 %
- Keine hochwertigen Türen bei Neubaustandard: -1 %
- Türen renovierungsbedürftig: -2 %
- Hochwertige Badausstattung: +2 %
- Bad ohne Tageslicht: -1 %
- Bad renovierungsbedürftig: -6 %
- Mehr als 1 Bad bei Größe bis 100 m²: +1 %
- Fußbodenheizung: +4 %
- Heizung mit Einzelöfen: -5 %
- Heizung renovierungsbedürftig: -5 %
- Leitungen (zum Teil) auf Putz: -1 bis -3 %
- Fehlender TV-Anschluss: -2 %
- Bodenbeläge, Fenster, Heizung, Bad, Türen oder Wände/Decken neu (nicht bei Neubaustandard): je +1 bis +3 %
- Einzelgarage: +60 Euro
- TG-Einzelstellplatz: +50 Euro
- TG-Doppelparker: +40 Euro
Alle Werte beruhen auf Erfahrung, Sachverstand, Daten der Immobilienbörsen und wurden mit großer Sorgfalt recherchiert, dennoch
können wir für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.
Hier können Sie die nachhaltig erzielbare Miete berechnen ...
© weststadtmakler.de - Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard Karlsruhe 2012
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