|
|
Home Aktuelle Objekte Verkauf Vermietung Bewertung Der Immobilienmarkt in Deutschland in Karlsruhe in der Weststadt Umfrage Denkmale Bodenrichtwerte Mietspiegel Immobilienrechner News Über uns Referenzen Impressum Sitemap Wir beraten Sie gerne persönlich und individuell Tel. 0721 - 83 15 250 info@weststadtmakler.de |
Bodenrichtwerte in der Karlsruher Weststadt zum Jahresende 2010Nach § 196 Baugesetzbuch sind Bodenrichtwerte "auf Grund der Kaufpreissammlung flächendeckend als durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Es sind Richtwertzonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen. Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks sind darzustellen. Die Bodenrichtwerte sind jeweils zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres zu ermitteln, wenn nicht eine häufigere Ermittlung bestimmt ist."Bei der sachverständigen Wertermittlung werden zusätzlich noch Faktoren wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstückstiefe, Grundstücksform, Bodenbeschaffenheit, Immissionen usw. berücksichtigt. Ohne sachverständige Bewertung können die veröffentlichten Bodenrichtwerte nur für überschlägige Wertermittlungen verwendet werden. Zum Jahresende 2010 hat der Gutachterausschuss Karlsruhe für die Weststadt Bodenrichtwerte zwischen 340 und 480 Euro/m² festgestellt. Zu den einfachen Lagen gehören die Görrestraße, Bettina-von-Arnim-Weg, Teile der Kriegsstraße, Lessingstraße, Moningerstraße und Wichernstraße. Top-Lagen sind die Gebiete rund um Haydnplatz und Gutenbergplatz, das Wagnerviertel, die Felix-Mottel-Straße, Teile der Sophienstraße und das Gebiet südlich der Kriegsstraße Richtung Eisenlohrstraße. Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe können auf der Website des Gutachterausschusses Karlsruhe kostenlos abgerufen werden.
© weststadtmakler.de - Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard Karlsruhe 2012
|
