Der Immobilienmarkt in der Weststadt Karlsruhe

Die Karlsruher Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe.

• Besonders beliebt ist das Musikerviertel rund um den Haydnplatz. Prachtvolle Mehrfamilienhäuser mit Verzierungen im Jugendstil und zahlreiche attraktive Stadtvillen mit parkähnlichen Grundstücken sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Hier wohnen Künstler, Prominente, Professoren und Bankdirektoren.
• Auch das quirlige Gebiet rund um den Gutenbergplatz ist sehr beliebt, hier fühlen sich überwiegend Singles, junge Paare und kleine Familien wohl, die sich an der Parkplatznot nicht stören.
• Weitere exklusive Gebiete sind das Wagnerviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und das kleine Gebiet südlich der Kriegsstraße bis zur Eisenlohrstraße.
• Überwiegend mit unscheinbaren Mehrfamilienhäusern aus den Sechzigern bebaut ist das Dreieck zwischen Yorckplatz, Wichernstraße und Görrestraße, dieser Straßenzug gilt als die einfachste Lage in der Weststadt.
• Als mittelmäßig ist der südöstliche Teil der Weststadt mit Teilen der Scheffelstraße, Moningerstraße, Lessingstraße, Hans-Sachs-Straße und Reinhold-Frank-Straße einzuordnen.
• Wegen des Verkehrslärms zählen auch die großen Durchgangsstraßen (Kaiserallee, Kriegsstraße und Reinhold-Frank-Straße) nicht zu den Top-Lagen in der Weststadt.

Die für 2020 vom Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwerte liegen zwischen 670 und 1.150 Euro/m², teurer sind in Karlsruhe nur die Innenstadt-Geschäftslagen und das Neubaugebiet Citypark (bei einer deutlich höheren Bebauungsdichte). Im Vergleich zum Jahr 2018 hat der Gutachterausschuss Preissteigerungen der Bodenrichtwerte in der Weststadt zwischen 10 und 15 % festgestellt.

In der Weststadt gibt es ca. 10.250 Wohnungen in knapp 1.500 Gebäuden. Verkauft werden überwiegend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen kaum auf den Markt.

Im Jahr 2020 hat der Gutachterausschuss 128 (Vorjahr 161) Verkäufe von Eigentumswohnungen in der Weststadt ausgewertet, der Durchschnittspreis lag bei 285.312 €. Für durchschnittlich 2,821 Mio € wurden 15 sonstige bebaute Grundstücke (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbe) verkauft. Bei - für die Weststadt typischen - Altbauwohnungen bis Baujahr 1949 wurden Preise zwischen 1.170 und 6.070 €/m² festgestellt, neuere Wohnungen ab Baujahr 2005 wurden zwischen 1.640 und 6.350 €/m² verkauft.

Nach dem Capital-Immobilienkompass 2020 wird die Weststadt als gute bis sehr gute Lage eingeschätzt. Der Durchschnittspreis für eine Bestandswohnung wird mit 3.944 €/m² angegeben, Neubauwohnungen kosten zwischen 4.741 und 5.378 €/m².