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Der Immobilienmarkt in Deutschland"Preisexplosion bei Wohneigentum" - so lautet die Überschrift vom Capital Immobilien-Kompass 2011.57 % Mietsteigerung in Düsseldorf-Carlstadt innerhalb zwei Jahren, 42 % in Hamburg-Volksdorf, 29 % in Berlin Mitte und 26 % in München Lehel - die Zahlen erinnern an die Immobilienblasen in Spanien, Irland und in den USA. Noch sind diese Übertreibungen auf die Top-Lagen in den deutschen Metropolen begrenzt, über das gesamte Bundesgebiet betrachtet sind die Preise immer noch relativ stabil. Aber Euro-Krise und Inflationsangst könnten auch in anderen Regionen zu einer deutlich erhöhten Nachfrage nach Immobilien führen. Bestandsimmobilien außerhalb der Top-Lagen sind im internationalen Vergleich immer noch relativ günstig, deshalb haben ausländische Investoren den Standort Deutschland wiederentdeckt. In den Top-Lagen aber winken die Investoren dankend ab, die Preise sind bereits so hoch, dass sich trotz kräftiger Mietsteigerungen keine ausreichende Rendite erzielen lässt. Ausblick: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird erheblich zurückgehen. Denn 2025 wird sich die Gruppe, die Eigenheime nachfragt (junge Familien mit Kindern) im Vergleich zu heute fast halbieren. Der Trend zurück in die Stadt hält an. Sobald die Kinder aus dem Haus sind, tauschen Eigentümer ihr Einfamilienhaus am Stadtrand gegen die Eigentumswohnung in der Stadt. Gesucht werden kurze Wege zum Arbeitsplatz, zu Ärzten und vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten. Andererseits werden sozial Schwächere durch die hohen Mieten in den Städten gezwungen, in die Peripherie auszuweichen. Die Nachfrage nach Wohnungen im Geschosswohnungsbau wird weiterhin steigen. Die gewünschte Wohnfläche pro Person wird weiter ansteigen und die Zahl der Personen pro Haushalt weiter sinken. Nach Berechnungen des Ifo-Instituts müssten jährlich 300.000 neue Wohnungen gebaut werden, nur damit der Bestand nicht überaltert. Hier wird es in den nächsten Jahren zu großen Problemen besonders in den ökonomisch expandierenden Ballungszentren kommen.
© weststadtmakler.de - Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard Karlsruhe 2012
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