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Der Immobilienmarkt in Karlsruhe

Als mittelgroße Stadt mit knapp 300.000 Einwohnern gehört Karlsruhe nicht zu den deutschen Metropolen, dennoch ist Karlsruhe nach einer Studie des HWWI 2010 auf Platz 13 der zukunftsfähigsten Städte Deutschlands.
Im Standort-Rating der Zeitschrift CASH und des Gewos-Instituts 2010 belegt Karlsruhe sogar Platz 8. Dabei wurden auch Faktoren wie Gewerbebetriebe, Wirtschaftswachstum, Arbeitslosigkeit, Ausbildungsmöglichkeiten und Wohnumfeld bewertet.
Im Städte-Ranking 2011 von Feri/Capital steht Karlsruhe noch vor Städten wie Stuttgart oder Wiesbaden auf einem guten 15. Platz.
Beim Städterating von Deka-Bank und Immobilienmanager im Dezember 2011 erzielte Karlsruhe hinter München, Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf und Bonn als "wirtschaftlich besonders stabile Stadt" einen respektablen 6. Platz.

Kein Wunder, haben wir doch zum Beispiel eine Elite-Uni, das Forschungszentrum Karlsruhe, das wegweisende ZKM, das vorbildliche Straßenbahnnetz oder die Messe Art Karlsruhe.
Keine andere Region in Baden-Württemberg hat in den vergangenen Jahren mehr Arbeitsplätze geschaffen als die Technologieregion Karlsruhe. Das liegt zum einem an dem enormen Anstieg im Dienstleistungssektor, zum anderen fiel der Abbau im industriellen Bereich deutlich geringer aus als in anderen Regionen.

Die im Jahr 2009 veröffentlichten Studie von Techem/Empirica bescheinigt Karlsruhe den zweiten Platz beim Leerstandsindex. Nur ca. 900 Wohnungen (0,8 %) in Karlsruhe stehen leer, im Bundesdurchschnitt sind es 3,4 %.

Nach Angaben vom Capital-Immobilienkompass 2011 wird im laufenden Jahr mit Preissteigerungen zwischen 2 und 5 % in der Weststadt, Durlach, Rüppurr, Südstadt, Südweststadt und in Mühlburg gerechnet. Mit gleichbleibenden oder sinkenden Preisen wird vorwiegend am Stadtrand wie z.B. Bergwald, Grötzingen, Knielingen oder Daxlanden gerechnet.
Nach den IVD-Wohnpreisspiegel 2009/2010 lag Karlsruhe bei dem Preissteigerungen für Neuvermietungen mit +15,38 % nach Mönchengladbach auf Platz 2.

Wer eine Neubau-Eigentumswohnung sucht, wird im neuen Citypark im Stadtteil Südstadt-Ost fündig, die Preise liegen zwischen 2.500 und 3.000 Euro pro m². Bis 2020 sollen hier insgesamt 2.500 neue Wohnungen entstehen. Neubau-Einfamilienhäuser (Reihenhaus ab 260.000 Euro) werden zurzeit im den neuen Baugebiet Knielingen 2.0 und in Neureut-Kirchfeld angeboten.

Einige Zahlen und Fakten zum Karlsruher Immobilienmarkt (Quelle: Immobilienmarktbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe)

2010 wurden in Karlsruhe 11,4 % mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr, der Wertumsatz stieg gegenüber dem Einbruch im Vorjahr um 29 % auf knapp 1 Milliarde Euro
Die Preissteigerungen in Karlsruhe waren bisher begrenzt. Der Index für Eigentumswohnungen stieg auf 97 (1994 = 100), d.h. Neubauwohnungen kosten heute immer noch 3 % weniger als in den Neunzigern
die Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2010 um 1,5 %, für Reihenhäuser um 0,8 % gesunken. Die Preise für Mehrfamilienhausgrundstücke sind wieder auf dem Niveau von 2008
Tiefgaragenstellplätze kosten gebraucht ca. 8.400 Euro, neu durchschnittlich 14.200 Euro, Stellplätze im Freien ca. 4.000 Euro
Neubau-Eigentumswohnungen kosten von 2.010 Euro/m² (mittlere Lage) bis 3.100 Euro/m² (gute Lage)
gebrauchte Eigentumswohnungen der Baujahre 1975 bis 1989 in mittlerer Lage kosten durchschnittlich 1.340 Euro/m²
ein gebrauchtes Reihenhaus mit 120 m² Wohnfläche und 250 m² großem Grundstück kostet ca. 280.000 Euro
ein typisches gebrauchtes Einfamilienhaus in mittlerer Lage kostet 360.000 Euro

Zu den besten Lagen in Karlsruhe (Preise für Eigentumswohnungen zwischen 1.500 und 3.000 Euro/m², Mieten bis 11 Euro/m²) gehören:

Musiker- und Wagnerviertel in der Weststadt
Märchenviertel in Rüppurr
Geigersberg, Guggelensberg und Turmberg in Durlach

Gute Lagen mit Preisen für Eigentumswohnungen von 1.200 bis 2.800 Euro/m² und Mieten zwischen 6 und 9 Euro/m² sind z.B.:

Nordstadt
Südweststadt
Waldstadt
Grötzingen
Nordweststadt

Einfache Lagen mit Preisen für Eigentumswohnungen von 1.300 bis 1.700 Euro/m² und Mieten zwischen 5 und 7 Euro/m² sind z.B.:

Südstadt
Grünwinkel
Oberreut
Daxlanden

Weitere Angaben zum Karlsruher Immobilienmarkt finden Sie beim Gutachterausschuss Karlsruhe.

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Der Immobilienmarkt in Karlsruhe

© weststadtmakler.de - Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard Karlsruhe 2012