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Der Immobilienmarkt in der Karlsruher NordweststadtDie Nordweststadt wurde 1975 aus der Zusammenführung verschiedener Siedlungsbereiche der Weststadt und Mühlburgs als eigenständiger Stadtteil gebildet. Heute ist die Nordweststadt mit ihren ca. 10.700 Einwohnern besonders beliebt bei Familien mit Kindern, die Ihren Traum von einem bezahlbaren Einfamilienhaus in stadtnaher Lage realisieren möchten.Mit Bodenrichtwerten zwischen 300 und 380 Euro/m² wird die Nordweststadt vom Gutachterausschuss als mittlere Lage eingeschätzt. In der Nordweststadt gibt es ca. 5.600 Wohnungen in ca. 1.820 Gebäuden. Jedes Jahr wechseln ca. 30 Immobilien den Eigentümer. Verkauft werden überwiegend ältere Ein-/Zweifamilienhäuser mit und ohne Grundstück (Erbbaurecht). Außerdem haben in den letzten Jahren nach der Privatisierung der Gagfah viele ehemalige Mieter ihre Wohnung gekauft. Im Jahr 2009 hat der Gutachterausschuss in Karlsruhe insgesamt 17 Kauffälle von umgewandelten Mietwohnungen ausgewertet. Danach wurden Preise zwischen 70.000 und 150.000 Euro (1.130 bis 1.580 Euro/m²) erzielt, die Wohnungen waren zwischen 45 und 95 m² groß. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern wurden Preise zwischen 80.000 und 620.000 Euro (430 bis 2.840 Euro/m²) erzielt. Die Häuser hatten Wohnflächen zwischen 90 und 350 m², die Grundstücke waren zwischen 180 und 1.240 m² groß. Eine typische teilsanierte Doppelhaushälfte aus den 60er-Jahren mit 150 m² Wohnfläche und 450 m² Grundstück wurde für durchschnittlich 280.000 Euro verkauft. Nach Statistiken von immobilienscout liegen die Angebotspreise für Häuser meist zwischen 250.000 und 400.000 Euro. Die größte Nachfrage besteht bei Häusern zwischen 200.000 und 300.000 Euro. Die Nachfrage ist ca. 40 Mal höher als das Angebot. Bei Eigentumswohnungen liegen Angebotspreise und nachgefragte Preise zwischen 1.000 und 2.000 Euro/m², auch hier ist die Nachfrage ca. 40 Mal höher als das Angebot. Das größte Mietangebot gibt es bei 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit 40 m² bis 80 m², am meisten nachgefragt werden Wohnungen zwischen 40 m² und 100 m². Die Angebotspreise liegen zwischen 6 und 8 Euro/m² im Monat, nachgefragt werden bevorzugt Mieten zwischen 5 und 8 Euro/m².
© weststadtmakler.de - Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard Karlsruhe 2012
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