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Der Immobilienmarkt in der Karlsruher WeststadtDie Karlsruher Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Besonders beliebt ist das Musikerviertel rund um den Haydnplatz. Prachtvolle Mehrfamilienhäuser mit Verzierungen im Jugendstil und zahlreiche attraktive Stadtvillen mit parkähnlichen Grundstücken sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Hier wohnen Künstler, Prominente, Professoren und Bankdirektoren.Die für 2010 vom Gutachterausschuss ermittelten Grundstückspreise liegen zwischen 350 und 480 Euro/m², teurer mit Preisen über 500 Euro/m² sind in Karlsruhe nur der Geigersberg und das Rosengärtle im Stadtteil Durlach. Im Vergleich zum Jahr 2008 wurden vom Gutachterausschuss in der Weststadt keine Änderungen der Bodenrichtwerte festgestellt. In der Weststadt gibt es ca. 10.250 Wohnungen in ca. 1.480 Gebäuden. Jedes Jahr wechseln ca. 150 Immobilien den Eigentümer. Verkauft werden überwiegend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser kommen kaum auf den Markt. Im Jahr 2010 hat der Gutachterausschuss knapp 300 Verkäufe von gebrauchten Eigentumswohnungen in guten/sehr guten Lagen ausgewertet. Danach lagen die Kaufpreise zwischen 30.000 und 380.000 Euro (1.000 bis 2.560 Euro/m²), die Wohnungen waren zwischen 35 und 175 m² groß. Nach dem Capital-Immobilienkompass 2011 liegen die Preise für Eigentumswohnungen in der Weststadt zwischen 1.700 und 3.300 Euro/m², Ein- und Zweifamilienhäuser werden zwischen 600.000 und 1.500.000 Euro verkauft. Nach Statistiken von immobilienscout werden hauptsächlich 3-Zimmerwohnungen zwischen 60 und 100 m² angeboten, nachgefragt werden hauptsächlich 3- bis 4-Zimmerwohnungen von 60 bis 120 m². Die Angebotspreise liegen meist zwischen 1.000 und 2.000 Euro/m², nachgefragt werden Wohnungen zu Preisen bis 2.500 Euro/m². Das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern ist sehr gering, hier ist die Nachfrage 300 Mal höher. Das größte Mietangebot liegt bei 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 20 m² bis 120 m², am meisten nachgefragt werden Wohnungen zwischen 40 m² und 100 m². Die Angebotspreise liegen zwischen 7 und 10 Euro/m² im Monat, nachgefragt werden bevorzugt Mieten zwischen 5 und 9 Euro/m².
© weststadtmakler.de - Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard Karlsruhe 2012
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