Maklervertrag
So war es früher: Sie entdecken ein Immobilienangebot eines Maklers und fordern telefonisch oder per Mail weitere Informationen an. Wenn Ihnen gefällt, was Sie im Exposé lesen,
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entschließen Sie sich zum Kauf, zahlen Sie an den Makler die im Exposé genannte Provision. Wenn Sie die Immobilie nicht kaufen, ist die Sache
damit erledigt. So lief das bisher, durch "schlüssiges Handeln" wurde ein wirksamer Maklervertrag abgeschlossen.
So geht ein Immobilienkauf heute: Im Prinzip läuft ein Immobilienverkauf weiterhin wie früher. Aber mit dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten" und zuvor schon mit
der "EU-Verbraucherrechterichtlinie" hat der Gesetzgeber eine Reihe von Formalitäten vorgeschrieben. Sie haben ein Widerrufsrecht (dann dürfen Sie aber in den nächsten 14 Tagen nicht
besichtigen) und für den Maklervertrag mit Ihnen ist Textform (z.B. per E-Mail) vorgeschrieben.
Mit Versand unseres Exposés bieten wir Ihnen den Abschluss eines Maklervertrages an. Bei der im Exposé genannten Immobilie sind wir in der Regel nach § 656c BGB für beide Parteien
tätig. Unsere Provision bei erfolgtem Verkauf ist laut Gesetz von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu tragen. Mit dem Maklervertrag beauftragen Sie uns, die Gelegenheit zum
Abschluss eines Kaufvertrages über die im Exposé genannte Immobilie nachzuweisen und/oder Verhandlungen mit dem Verkäufer zu vermitteln. Sie verpflichten sich, bei Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages die im Exposé genannte Maklerprovision an uns zu bezahlen. Die Provision ist fällig und verdient 14 Tage nach notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag endet - ohne dass es einer Kündigung bedarf - wenn Sie sich endgültig entscheiden, die Immobilie nicht zu kaufen. Er endet ebenfalls ohne dass es einer Kündigung
bedarf, wenn wir die Immobilie erfolgreich an einen anderen Interessenten vermittelt haben oder der Verkäufer von seiner Verkaufsabsicht zurücktritt.
Widerrufsrecht
Nach der EU-Verbraucherrechterichtlinie haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht für alle Verträge, die telefonisch, per E-Mail oder über das Internet und nicht in unseren
Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Der Grundgedanke macht Sinn, mit dieser Richtlinie sollen Verbraucher davor geschützt werden, leichtfertig Verträge mit weitreichenden Folgen
abzuschließen. Maklerverträge wurden ausdrücklich mit eingeschlossen, auch wenn in Deutschland niemand rechtsgültig eine Immobilie per Mausklick mieten oder kaufen kann.
Theoretisch müssten wir nach dem Exposé-Versand zwei Wochen warten, bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können. Sie können aber verlangen, dass wir Ihnen die Immobilie
schon vorher zeigen. Sollte es dann vor Ablauf der 14-Tages-Frist zu einem Kaufvertrag kommen, erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig.
Wichtig: Für Sie entstehen keinerlei Kosten oder Verpflichtungen, falls es nicht zu einem Kauf- oder Mietvertrag kommt, Ihre Zustimmung zu einem früheren Besichtigungstermin
ist insofern völlig unverbindlich.
Ablauf
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihre Erklärung in Textform, dass
• Sie mit den unten genannten Bedingungen unseres Maklervertrages einverstanden sind und Sie uns hiermit beauftragen
• Sie die Widerrufsbelehrung (vorletzte Seite im Exposé) erhalten und gelesen haben
• Sie das Objekt vor Ablauf der 14-Tages-Frist besichtigen möchten
• Ihnen bekannt ist, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, sofern wir den Vertrag vollständig erfüllt haben (tatsächlicher Kauf- oder Mietvertragsabschluss)
Es reicht aus, wenn Sie auf unsere Mail antworten und die genannten 4 Punkte bestätigen.
Und hier der offizielle Text:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, diesen Vertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail -
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
weststadtmakler.de Martin Burkard • Eisenlohrstr. 7 • 76135 Karlsruhe • Telefon 0721-8315250 • Fax 0721-8301467 E-Mail info@weststadtmakler.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn
Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden
wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes
vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen,
der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits
erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr