weststadtmakler.de Immobilienmakler in Karlsruhe


Die erste Adresse für die schönsten Immobilien in Karlsruhe.
Immobilienvermarktung auf höchstem Niveau.
Marktwertermittlung - sachverständig und zertifiziert.
Ausgezeichnet von FOCUS, CAPITAL und BELLEVUE.

Immobilienmakler Karlsruhe

Miete: Exklusive Büroflächen im Stadtpalais am Mühlburger Tor, Kulturdenkmal von 1896, Fläche 417 m²


Unser Immobilienangebot

Aktuelle Angebote: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser, Büroflächen ...

Immobilienangebot


Fast neue Penthouse Maisonette Eigentumswohnung am Lindenplatz, Baujahr 2016, Wohnfläche 186,7 m²

Erfolgreicher Immobilienverkauf - Immobilienmakler Karlsruhe Weststadt

Es gibt mindestens 3 gute Gründe, weststadtmakler.de zu beauftragen.

Qualifikation

Qualifikation

Mit meiner fundierten Ausbildung (Dipl.-Sachverständiger DIA) und meiner über 30-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienwirtschaft können Sie erstklassige Sach- und Marktkenntnisse erwarten. Durch die Zertifizierung nach der europäischen Norm DIN EN 15733 wird die Qualität meiner Arbeit als Immobilienmakler und Sachverständiger ständig überprüft. Sie können somit davon ausgehen, dass ich Sie bei der Festlegung des Verkaufspreises kompetent beraten kann und alle rechtlichen Unsicherheiten im Vorfeld kläre.

Immobilien-Marketing

Immobilien-Marketing

Auch bei der Immobilienvermarktung können Sie Erstklassiges von uns erwarten. Wir arbeiten mit viel Spaß und Kreativität an Immobilien-Ideen, die begeistern, z.B. Immobilien-Video-Clips und 360°-Touren. Für die Vermarktung nutzen wir neben den großen Immobilienportalen auch die wichtigen Social-Media-Kanäle wie Facebook, YouTube und Twitter und z.B. unsere eigene Smartphone-App. Mit unserem Marketing machen wir auch Ihre Immobilie zum "Premium-Produkt".

Maklerprovision

Maklerprovision

Viele Immobilienmakler in Karlsruhe berechnen die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 6 % + Mwst vom Verkaufspreis, sie wird bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern laut Gesetz je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Ich persönlich halte diese Provision bei der aktuellen Marktlage und unseren digitalen Vermarktungskanälen für zu hoch, deshalb berechnen wir - abhängig vom Verkaufspreis - nur zwischen 3,0 und 4,0 % + Mwst.


Immobilienverkauf

Ausgezeichneter Makler

Für unseren Service und für unsere Qualität haben wir in den letzten Jahren zahlreiche Auszeichnungen erhalten:

Focus Top 1000 Immobilienmakler
FOCUS
zum vierten Mal unter den 1000 besten deutschen Immobilienmaklern

Capital Makler Kompass Top 500
CAPITAL
Makler Kompass 2020: ausgezeichnet als einer der 500 Besten

Bellevue Best Property Agent
BELLEVUE
weststadtmakler.de zum zehnten Mal in Folge ausgezeichnet

Wirtschaftswoche Platz 1 in Karlsruhe
WIRTSCHAFTSWOCHE
Maklerranking 2014: Platz 1 in Karlsruhe, Top 50 in Deutschland

Unsere beliebtesten Online-Immobilien-Rechenmodule:


Wertermittlung ETW

Online-Wertermittlung

NEU: Wertermittlung auf Grundlage der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Karlsruhe. Kostenlos und anonym.  >>>
Mietspiegelrechner

Mietrechner

Ermittelt nach dem Mietspiegel Karlsruhe 2021 die ortsübliche Vergleichsmiete von Wohnungen in der Karlsruher Weststadt  >>>
Mietrenditerechner

Mietrendite

Ermittelt Brutto- und Nettomietrendite von Eigentumswohnungen  >>>
Nebenkostenrechner

Nebenkosten

Berechnet die angemessenen Nebenkosten für Mieter bzw. das monatliche Hausgeld für Eigentümer von Eigentumswohnungen  >>>
Marktwertermittlung

Sachverständige Marktwertermittlung • Gutachten • Beratung

Was ist der Verkehrswert, was der Marktwert und was ist der "emotionale Mehrwert" einer Immobilie ?

Der Verkehrswert ist - wenn Sie einen guten Sachverständigen beauftragt haben - identisch mit dem Marktwert, mit "Verkehrswert" darf dieser Wert aber nur bezeichnet werden, wenn er mit einem sachverständigen Gutachten nachvollziehbar berechnet wurde. Der Marktwert ist der realistische Verkaufspreis, wenn weder Verkäufer noch Käufer Zeitdruck haben und beide Parteien gut über die aktuelle Marktsituation informiert sind. Und wie lässt es sich erklären, dass manchmal schon nach kurzer Zeit ein Verkaufspreis deutlich über dem Marktwert erzielt wird oder eine Immobilie trotz guter Vermarktung letztendlich nur weit unter dem Marktwert verkauft werden kann ?
Gibt es vielleicht einen "emotionalen Mehrwert" ?

Marktwertermittlung

Fallstricke beim Immobilienverkauf

Eine Immobilie ohne Immobilienmakler verkaufen kann jeder ? Bei einigen Immobilien mag das zutreffen, aber in der Mehrzahl der Fälle wird es doch etwas kniffeliger. Unzureichende Vorbereitung führt oft zu langwierigen Verzögerungen, in Einzelfällen können auch Schadensersatzklagen oder Kaufpreisminderungen auf den Verkäufer zukommen. Vom Notar ist in vielen Fällen keine Hilfe zu erwarten. Seine Aufgabe ist die rechtssichere Grundstücksübertragung im Grundbuch, er wird die Immobilie aber nicht besichtigen und er führt auch keine Recherchen z.B. über Baulasten oder Denkmaleigenschaften durch. Genau dafür für wird ein professioneller Immobilienmakler benötigt.

Hier finden Sie einige Beispiele aus unserer täglichen Praxis zu den Themen Grundschuld, Kulturdenkmal, Nießbrauchrecht, Grundstücksgrenzen, Baulasten, Wegerecht und dem Klassiker beim Immobilienverkauf - der Wohnfläche.

Fallstricke beim Immobilienverkauf

MIETPREISBREMSE 2.0

In Städten mit angespannten Wohnungsmärkten (Karlsruhe und Ettlingen) dürfen bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt werden. Gibt es Ausnahmen, was ist zu beachten und was passiert bei Nichteinhaltung der Mietpreisbremse ?

MietPreisbremse

Mietpreisbremse 2.0

MIETSPIEGEL 2021

Am 1. Januar wurde der Karlsruher Mietspiegel 2021 veröffentlicht. Die meisten Mieten wurden nur moderat erhöht, es gibt aber auch deutliche Gewinner (Appartements bis 30 m²) und Verlierer (einfache Ausstattung in einfachen Lagen). Die geringste Miete liegt jetzt bei 3,55 €/m², die höchste Miete bei 17,20 €/m².

Mietspiegel 2021

REFERENZEN
"weststadtmakler.de ist für uns zu einem Synonym für "Prädikats-Makler mit fünf Sternen geworden ..."
"Wer einen ehrlichen, unabhängigen und sachkundigen Experten sucht, ist hier an der richtigen Adresse. Bin immer wieder sehr positiv überrascht."
"Hoch professionell, extrem schnell und flexibel und auch persönlich sehr angenehm."

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Top Makler Bewertung bei ausgezeichnet.org

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Mit einer 5-Sterne-Bewertung gehört weststadtmakler.de zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland

Top Makler Bewertung bei Proven Expert

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Bewertung 4,77 von 5 Sternen und 100 % Weiterempfehlung, damit einer der besten Makler der Region
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  0721 - 83 15 250        info@weststadtmakler.de

Oder kommen Sie zu unserer offenen "Immobilien-Sprechstunde" immer samstags zwischen 11 und 13 Uhr in unserem Büro in der Yorckstr. 4 (zurzeit wegen Corona mit Voranmeldung per Mail oder Telefonat)