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  • Sachverständig und zertifiziert.
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weststadtmakler.de • Ihr Makler in Karlsruhe

Die erste Adresse für die schönsten Immobilien in Karlsruhe. Immobilienvermarktung auf höchstem Niveau. Sachverständig und zertifiziert.

Unser Immobilienangebot

Aktuelle Angebote: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büroflächen ...

Immobilienangebot


Erfolgreicher Immobilienverkauf mit weststadtmakler.de

Es gibt mindestens 3 gute Gründe, uns zu beauftragen.

Qualifikation

Qualifikation

Mit meiner fundierten Ausbildung (Dipl.-Sachverständiger DIA) und meiner jahrelangen Erfahrung am Karlsruher Immobilienmarkt können Sie erstklassige Sach- und Marktkenntnisse erwarten. Durch die Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 wird die Qualität unserer Arbeit ständig überprüft.
Immobilien-Marketing

Immobilien-Marketing

Auch bei der Immobilienvermarktung können Sie Erstklassiges von uns erwarten. Wir arbeiten mit viel Spaß und Kreativität an Immobilien-Ideen, die begeistern. Für die Vermarktung nutzen wir neben den großen Immobilienportalen auch die wichtigen Social-Media-Kanäle wie Facebook, YouTube und Twitter und z.B. unsere eigene Smartphone-App.
Kosten

Kosten

Die ortsübliche Provision in Karlsruhe beträgt 7,14 % vom Verkaufspreis, sie wird je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Wir berechnen ein Vermarktungshonorar in Höhe von nur 3,57 % des Verkaufspreises. Bei marktgängigen Immobilien in Karlsruhe entstehen für den Verkäufer keine Kosten.


Immobilienverkauf

Ausgezeichnet

Für unseren Service und für unsere Qualität haben wir in den letzten Jahren zahlreiche Auszeichnungen und viele Top-Bewertungen erhalten:

Focus Top Immobilienmakler
FOCUS
weststadtmakler gehört 2015 und 2016 zu den 1000 besten deutschen Maklern
Bellevue Best Property Agent
BELLEVUE
weststadtmakler gehört seit 2012 zu den 1000 besten Immobilienmaklern Europas
Platz 1 in Karlsruhe
WIRTSCHAFTSWOCHE + IMMOBILIENSCOUT24
Im Maklerranking 2014 unter den 50 besten Maklern in Deutschland, Platz 1 in Karlsruhe
Top-Bewertungen bei ausgezeichnet.org
AUSGEZEICHNET.ORG
Durchschnittsnote 4,75 von 5 Sternen - einer der besten Makler der Region

Unsere beliebtesten Online-Immobilien-Rechenmodule:


Mietrechner

Mietrechner

Ermittelt nach dem Mietspiegel Karlsruhe 2019 die ortsübliche Vergleichsmiete von Wohnungen in der Karlsruher Weststadt  >>>
Marktwertermittlung

Marktwertermittlung

Ermittelt nach dem Ertragswertverfahren überschlägig den Marktwert Ihrer Eigentumswohnung in der Karlsruher Weststadt  >>>
Mietrendite

Mietrendite

Ermittelt Brutto- und Nettomietrendite von Eigentumswohnungen  >>>
Nebenkosten

Nebenkosten

Berechnet die angemessenen Nebenkosten für Mieter bzw. das monatliche Hausgeld für Eigentümer von Eigentumswohnungen  >>>

MIETPREISBREMSE 2.0

In Städten mit angespannten Wohnungsmärkten dürfen bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt werden. Karlsruhe und einige umliegende Gemeinden gehören zu den Gebieten. Mit dem Mietrechtsanpassungsgesetz wurden die Regeln zum 01.01.2019 verschärft.

Mietpreisbremse
Mietpreisbremse 2.0

MIETSPIEGEL 2019

Im März 2013 wurde für Karlsruhe erstmals ein Mietspiegel erstellt, zum 1. Januar 2019 wurden die Mieten an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten angepasst. Die Mieten wurden um ca. 3,6 % oder um 0,15 bis 0.50 € pro m² angehoben. Die geringste Miete liegt jetzt bei 4,15 €/m², die höchste Miete bei 15,15 €/m².

Mietspiegel 2019

Deutsche Makler gehören zu den teuersten der Welt ...

in anderen Ländern sind Makler oft besser ausgebildet, sie müssen mehr leisten und erhalten deutlich geringere Provisionen als in Deutschland. Die Grünen haben 2018 vorgeschlagen, auch beim Immobilienverkauf das Bestellerprinzip einzuführen (d.h. der Verkäufer muss bezahlen), außerdem soll die Provision auf 2 % inkl. Mwst gedeckelt werden. Selbst das Bundeskartellamt hält das Bestellerprinzip für geeignet, um den Wettbewerb unter den Maklern anzukurbeln.

Bisher sind die Maklerprovisionen in Deutschland nicht gesetzlich geregelt, lediglich bei der Vermittlung einer Mietwohnung gibt es eine Begrenzung auf 2,38 Monatsmieten. Durch das 2015 eingeführte Bestellerprinzip bei Vermietungen ist diese Begrenzung nahezu hinfällig geworden, da in der Regel der Vermieter die - frei verhandelbare und damit oft niedrigere - Provision bezahlen muss.

Die ortsübliche Provision beim Verkauf einer Immobilie beträgt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises. Die Provision trägt z.B. in Berlin der Käufer in voller Höhe, in einigen Bundesländern (u.a. Baden-Wüttemberg) Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. In Karlsruhe konnten Käufer in den letzten 30 Jahren mit einer Provision von 3,57 % kalkulieren. Seit einigen Monaten nutzen viele Karlsruher Makler den angespannten Immobilienmarkt aus, sie haben die Käufer-Provision klammheimlich auf 4,76 % erhöht - ohne dass dafür eine Mehrleistung geboten wird. Wir halten das für unfair, bei uns bezahlen Käufer weiterhin eine Provision von 3,57 %.

Maklerprovision

Marktwertermittlung • Gutachten • Beratung


Verkehrswert nach dem Baugesetzbuch - Marktwert nach dem Pfandbriefgesetz - Beleihungswert nach dem Pfandbriefgesetz. Welches ist der richtige Wert, wenn Sie den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie wissen möchten ?

Der Beleihungswert einer Immobilie liegt meist deutlich unter dem aktuell erzielbaren Verkaufspreis, er dient vorwiegend den Banken zur Ermittlung der erstrangigen Beleihungsgrenze. Im Baugesetzbuch wird der Verkehrswert mit dem Marktwert gleichgesetzt, allerdings darf ein ermittelter Wert nur dann als "Verkehrswert" bezeichnet werden, wenn er in einem Gutachten ausführlich und nachvollziehbar begründet wird. Treffend definiert ist der Begriff "Marktwert" im Pfandbriefgesetz: Der Marktwert ist der wahrscheinlichste Verkaufspreis, wenn weder Verkäufer noch Käufer einen erheblichen Zeitdruck haben und beide Parteien gut über die aktuelle Marktsituation informiert sind.

Marktwertermittlung



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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht

  0721 - 83 15 250        [email protected]

Oder kommen Sie zu unserer offenen "Immobilien-Sprechstunde" immer samstags zwischen 11 und 13 Uhr in unserem Büro in der Yorckstr. 4 (gerne mit telefonischer Voranmeldung)